Какие бывают виды отделки квартиры в новостройке в СПб

Рынок недвижимости постоянно увеличивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Большая часть крупных застройщиков, на текущий момент, дают своим потенциальным клиентам несколько типов отделки квартир.

В последнее время наблюдается повышенный спрос на жилье уже с готовой отделкой. Степень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, дающего возможность заселиться в квартиру и начать жить сразу после заселения.

Спрос рождает предложение, именно по этой причине все больше девелоперов сразу включают в свою проектную документацию разные вариации отделки квартир. Особенно это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на подобный вид жилья объясняется перечнем объективных преимуществ:

• Потенциальным покупателям квартир не нужно тратить время на ремонт, который в зависимости от площади квартиры может занять (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотеки, что позволяет не брать дополнительный кредит с целью погашения суммы ремонта, чтобы сделать ремонт.

Востребованность жилья с отделкой с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортное жилье без дополнительных вложений и излишней траты времени. У людей практически нет свободного времени, поэтому они хотят минимизировать трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

Сейчас сформировался перечень вариантов отделки жилья в новостройках. Каждый вид может иметь свои сильные и слабые стороны, зависящие от девелопера.

Среди всех вариантов отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Самый доступный бюджетный вариант, но, при более подробном рассмотрении не самый выгодный. Собственнику жилья нужно самостоятельно находить исполнителей и осуществлять ремонт своими силами. Этот вариант зачастую невыгоден потому, что собственник квартиры, в отличие от компании-застройщика не не претендует на получение дилерской цены у производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупки. Девелопер, покупающий материалы оптом имеет возможность предлагать своим клиентам хорошую отделку по выгодной цене. Черновая отделка подразумевает установку напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновой вариант включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант, который Часто упоминается под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Такое решение можно назвать промежуточным между черновым вариантом и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». Как правило, предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, полную разводку электрики, установка всех необходимых радиаторов отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка чаще всего выполняется на основе профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса квартиры и особенностей застройщика потенциальным покупателям иногда предлагается несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Новоселам в таком случае остается лишь меблировка. В вопросе ценовой политики вариант полной чистовой отделки, также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• подключение сантехники.

Нюансы при приеме квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Тем не менее, это не значит, что все будет выполнено идеально. По этой причине собственник должен уделить внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить застройщику все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в своих силах, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. Сейчас это довольно частая практика. По закону застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как показывает практика, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", стоит обратить особое внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолке, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не получить плохой ремонт, как раз нужно прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае произвести замену замков.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт качественно. Безусловно, это зависит и от класса жилья в том числе. Параметры звукоизоляции лучше проверять заранее, потому что по окончании ремонта изменить ситуацию будет довольно сложно.
• Важно проверить качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий и без скрипов.
• Обязательна проверка исправной работы системы вентиляции, потому что от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи, которых лучше избегать.

Описание разных типов отделки

Однозначного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше приобретать квартируне существует. Это зависит от личных предпочтений и финансового положения потенциального покупателя.

Любой из доступных вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Сильные и слабые стороны черновой отделки

Приобретая квартиру без какой-либо отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди преимуществ чернового варинта отделки можно выделить следующее:

• Стоимость варианта с черновой отделкой будет примерно на 15% ниже стоимости предчистового варианта отделки.
• Отсутствие межкомнатных перегородок позволяет выполнить планировку квартиры по вкусу под конкретные потребности.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Минусы черновой отделки:

• Большой объем «грязных работ» нужно будет выполнять самостоятельно.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Преимущества и недостатки предчистового варианта отделки

White Box, как правило, используется застройщиками при возведении новостроек. Такой компромиссный вариант между базовым решением и отделкой "под ключ" обладает рядом преимуществ:

• Экономия времени и денег, потому как большинство работ уже позади (стяжка выполнена, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже завершены, но у владельца квартиры остается возможность выбора финишной отделки стен и пола.
• Свобода действия для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с высоким уровнем шума.
• Среди минусов можно выделить тот факт, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает сложно выявить брак в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Плюсы и минусы чистовой отделки

Вариант отделки "под ключ" стоит покупать исключительно у порядочного девелопера, обладающего репутацией и множеством успешных проектов аналогичных объектов.

Среди достоинств отделки "под ключ" можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу по окончании строительных работ, без необходимости что-то ремонтировать. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и электрическая разводка вместе со всеми коммуникациями.
• Потенциальному покупателю не нужно искать средства или прибегать к кредитованию и время на выполнение ремонта.
• Основной недостаток подобного подхода — невозможность самостоятельной проверки качества материалов, использованных в ходе ремонта. В этом вопросе придется расчитывать на порядочность застройщика.
• Приобретение квартиры — очень важный и ответственный шаг. Поэтому до того как совершить сделку, важно внимательно оценить все варианты, риски, и принимать окончательное решение, основываясь на своих предпочтениях, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!